日月光張家低調佈局中國房地產，二代媳王鏘嵐成鼎固－KY記者會「嬌」點 。（攝影／段詩潔）
「我們看一塊地，一雙鞋都走到破了，方圓三公里的路，每條巷子都要走過。」鼎固控股總經理特助王鏘嵐，也是總經理張能耀的妻子，盛讚她的先生（張能耀）很有獵地的眼光。長相甜美、說起話來溫柔，又總是笑臉迎人，王鏘嵐成了16日記者會上的大「嬌」點。
半導體封測大廠日月光不僅在科技業火力十足，更早已低調耕耘中國房地產多年，直到2012年日月光董座張虔生、張洪本兄弟持有的鼎固控股回台上市，才吸引外界注意。鼎固資本額174億元，是台灣營建業中資本額最高，更是台灣第一家主營中國房地產回台上市的公司。
日月光大股東低調佈局中國房地產
張能耀是日月光集團二董張洪本的兒子，取得美國杜克大學理科及工程學士後，就直接回到集團工作，親身參與中國經濟崛起過程。張能耀26歲時，就親自去上海嘉定區看地，看了好幾回，經過4次招標，才終於湊滿了30公頃的開發土地。
夫妻倆都是1981年生，張能耀獵地精準，王鏘嵐負責商場規畫與招商，著名案子有上海日月光中心、重慶日月光中心等。
王鏘嵐說，2012年日月光中心做了一次大轉型，當時淘寶崛起，於是把消費性電子產品、類似光華市場營業型態的整個收掉；改作消費型餐飲，與體驗服務類型，當時是全上海第一個這樣做的。目前餐飲占60%、零售30%、娛樂10%，未來希望提高娛樂比重，還要引進現在年輕人很喜歡的闖鬼屋、情境角色扮演等娛樂設施，持續轉型。
2002年就進入中國市場，土地取得成本極具優勢
鼎固表示，受惠於疫情期間的「恐慌性買盤」，以及後疫情期間過後出現的「報復性買盤」，完工建案持續熱銷，全年營收達134.2億元，年增134%，稅後淨利11.8億元，每股盈餘0.68元。
鼎固董事會也通過2020年度盈餘分配案，將配發1.2元現金股利，股利發放率高達176%。134.2億營收中，約有110億元為銷售建案而來，其餘則是租金收入。由於在2002年就進入中國大陸市場，土地取得成本極具優勢，截至2020年底，公司待銷售建案總額超過新台幣200億元。
王鏘嵐透露，台灣正在組成團隊，目前也在看北中南的土地，未來2年內至少會有新台幣100至200億元投資下去。「但是北台灣買不到大片土地，有些失望，畢竟鼎固有造鎮能力。」
怎麼看台灣今年房市走勢? 王鏘嵐指出，台灣相較於大陸市場，較為平衡，一年就是這麼多購房的需求，與房屋的供給。「有時候進入是要看緣份，土地不像大陸，不停的有重劃區出來，台灣基本上是比較成熟的市場，不過，想要入市的決心是百分百。」
至於中國房地產市場變化，王鏘嵐指出，今年年初上海嘉定建案跟政府申請預售證，政府通常要求開發商打個9折或95折去賣，批出來每平米4萬人民幣，3個月後變4萬1，再來變4萬3，沒有辦法回頭，相當於每坪40至50萬元台幣，大約是新北市這樣的位置，房價未來還會往上走。
中國一線城市貴鬆鬆 往二、三線城市獵地
王鏘嵐表示，大陸的土地供給，確實有在算帳，每賣一筆土地，究竟財政資源需要多少收入來支持政府，就拍多少土地。
此外，也有在計算房價，調控房價走勢。而鼎固選擇的地區，包括上海以及重慶等，房價要回頭不容易，只會更高，不然要花更多力氣讓房價跌，算這個帳也是算不過去的，也希望老百姓資產有一定增漲。在調控過程中，確實會受影響，不同於台灣是市場機制，中國會看市場情況，做一定程度介入。
不過因為鼎固選擇的城市，都是持續成長的，現在的難題，反而是要找到好的土地，相較於2003年剛入市時難很多，都貴鬆鬆。未來會往二、三線，像重慶這樣的大城市，還是很多可以持續去看。
更多信傳媒報導
缺水恐釀國安問題 水利署長賴建信曝下一步：設差別費率調整水價
法國會議員訪台遭中國施壓 外交部強力譴責戰狼外交
秒刪高管外遇留言驚動北京 阿里巴巴恐被迫出售南華早報等媒體業務
冬季美妝保養推薦 AKUMA 瞄Me雪白奇蹟晶鑽導入膜 (15入貼心補充包)
AKUMA 瞄Me雪白奇蹟晶鑽導入膜 (15入貼心補充包)
AKUMA 瞄Me雪白奇蹟晶鑽導入膜 (15入貼心補充包) 評價
網友滿意度：
年末保養美妝品特賣來啦！！！！！
今天要來跟大家推薦 AKUMA 瞄Me雪白奇蹟晶鑽導入膜 (15入貼心補充包)
這是同事推我入坑的~
不只不刺激 敏感肌可以使用
用完上妝的妝感也超好~~~
質地很輕盈，味道也很清爽唷
這兩個月我天天都用它呢~
連室友偷用也讚不絕口
跟我揪一起買組合了！
AKUMA 瞄Me雪白奇蹟晶鑽導入膜 (15入貼心補充包)
我看到東森購物現在買很划算呢！
分享給大家哦~
→前往領取東森折價券
AKUMA 瞄Me雪白奇蹟晶鑽導入膜 (15入貼心補充包)
本週熱銷商品:
商品訊息功能:
商品訊息描述:
?
?
?
?
?
?
?
送達地點限制：
?限台灣本島
?不提供夜間配送
保存方式：
?請存放陰涼處，避免陽光直射
注意事項：
?使用前請先做肌膚測試，確定有無過敏反應再使用。?
?肌膚上有傷口紅腫濕疹等異常現象時，請勿使用。?
?使用中或使用後肌膚若有異常現象時，請停止使用並洽詢皮膚科醫生。?
?請置於嬰幼兒拿不到之處，避免幼童撿取食用。
退貨限制：
?此組合主商品未開放體驗，除特殊狀況外，個人衛生用品凡主商品經拆封或組合商品有缺件(不含試用品)均不接受退貨，退貨時保持外箱及配件完整
?溫馨提醒您，本商品除特別載明為試用品或得試用一定數量外，一經使用即無法退換，敬請見諒
商品訊息簡述: MIT台灣製造 打造你的shining閃光肌 六大閃亮配方 網路口碑熱銷 品牌定位 開架品牌品牌 AKUMA品類 面膜 眼膜功能 保濕 滋潤適用部位 臉部適用膚質 全膚質規格 容量 AKUMA
AKUMA 瞄Me雪白奇蹟晶鑽導入膜 (15入貼心補充包)